Idee & Konzept
»ImmosPrivat.de« ist enstanden aufgrund eigener Erfahrungen bei der Immobiliensuche. Den einheitlichen Darstellungen von Immobilienangeboten in den renomierten Portalen sowie den oftmals unprofessionellen Webseiten von Maklern möchten wir einmal entgegentreten: als Webdesigner - mit dem Schwerpunkt, eine Immobilie individuell, optisch ansprechend und inhaltlich aussagekräftig darzustellen. Im Sinne des Anbieters und der Interessenten.
Die Philosophie von »ImmosPrivat.de«
»ImmosPrivat.de« steht für:
- Immobilienangebote von Privat an Privat
- keine zusätzlichen Maklerprovisionen für den Käufer und relativ geringe Festkosten für den privaten Anbieter
- die 24 Stunden am Tag verfügbare, individuelle Präsentation einer Immobilie im Internet
- qualitativ hochwertige Bilder und aussagekräftige, strukturierte Informationen zum Verkaufsobjekt
- Exposés, die einen »echten« ersten Eindruck einer Immobilie vermitteln und das Interesse der Zielgruppe wecken
- Präsentationen, die den Anteil »unnötiger Telefonate und Besichtigungstermine« minimieren helfen
- Internetseiten, die für den Ausdruck optimiert sind und damit auf Wunsch auch auf Papier zur Verfügung stehen
- Immobilienangebote fokussiert auf die Region Lübeck
Die Bedeutung eines Immobilienkaufes
Nahezu kein anderer »Gegenstand« des täglichen Gebrauchs ist so individuell und »wertvoll« wie die eigene Immobilie bzw. das selbstgenutzte Eigenheim. Eine Immobilie erwirbt man nicht nebenbei im Vorübergehen. Der »Deutsche« interessiert sich in seinem Leben durchschnittlich 1 bis 2 mal ernsthaft für einen Immobilienkauf, und der Erwerb einer Immobilie stellt dann auch häufig die größte Investition in seinem Leben dar.
Die Bedeutung der Präsentation einer Immobile
Um so verwunderlicher erscheint es daher, dass gerade Immobilien-Angebote im Internet relativ häufig eine angemessene Darstellung und aussagekräftige Inhalte vermissen lassen. Wem nützt ein aufgrund einer mangelhaften Präsentation vereinbarter Besichtigungstermin, der nur noch aus Höflichkeit zu Ende geführt wird?
Die professionelle Präsentation mittels einer »eigenen Homepage« ist ein effektiver Ansatz, eine Immobilie individuell und zielgruppengerecht aufbereitet einer breiten Interessengruppe zugänglich zu machen. Diese Art der Präsentation ist vergleichbar mit einem deutlich kostenintensiveren Hochglanz-Farbprospekt; aber ohne die Problematik einer effektiven Prospekt-Verteilung!
Makler oder kein Makler?
Die Frage »Makler oder von Privat?« ist so individuell wie jedes zu veräußernde Objekt und sollte daher jeder Immobilienanbieter letztlich für sich selbst beantworten.
Fest steht aber, dass in der Regel ca. 3 bis 6% zzgl. MwSt. des erzielten Verkaufswertes als Courtage an den vermittelnden Makler fließen - und meistens zahlt der Käufer. Hinzu kommen noch die mit ca. 5% zu kalkulierenden Kosten für Grunderwerbssteuer und Notar.
Da praktisch kein Besitzerwechsel ohne Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten vonstatten geht, ist es sicherlich legitim, eine anfallende Maklerprovision einmal in Form einer neuen Küche, eines neuen Badezimmers, der Umgestaltung der Außenanlagen … zu betrachten!
Die Bedeutung der großen Immobilienportale
Jeder, der sich bereits einmal mit dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie im Internet beschäftigt hat, kennt die namhaften Immobilienportale im Netz.
Leider ist der Informationsgehalt der dort geschalteten Anzeigen oftmals vergleichsweise gering und das einheitliche Erscheinungsbild aller Objekte unterdrückt zwangsläufig die Besonderheiten der einzelnen Immobilien.
Das ist weder für den Anbieter, noch für den Interessenten zufriedenstellend. Ein wirkliches Interesse oder gar Emotionen sind somit schwer zu wecken und ein bestehender Bedarf an mehr Informationen und Bildern bleibt in vielen Fällen ungestillt.
Aber: diese Plattformen erreichen sehr viele potenzielle Käufer! Ein dortiges Inserat Ihrer Immobilie mit einem Verweis auf Ihre individuelle Präsentation (z.B. in der Form: »hier finden Sie weitere, ausführliche Informationen und Bilder.«) ist daher eine grundsätzlich empfehlenswerte Vorgehensweise, Ihr Angebot flankierend publik zu machen.
